С какими жилищными вопросами работаю
- вселение, выселение, признание права пользования жильём;
- споры с управляющими компаниями и ТСЖ;
- оспаривание неверных начислений за коммунальные услуги;
- споры с соседями: затопление, шум, порядок пользования общим имуществом;
- узаконивание перепланировки и переустройства;
- оформление прав на жильё и споры о праве собственности;
- определение порядка пользования квартирой и доли в праве.
Споры с управляющей компанией и неверные начисления
Если вам начислили лишнее или услуга не оказывается, обычно действуют по порядку: письменное обращение в управляющую компанию, жалоба в Государственную жилищную инспекцию и, если спор остаётся, иск в суд. Правила предоставления коммунальных услуг утверждены Постановлением Правительства РФ № 354. Они позволяют требовать перерасчёта, если услуга не предоставлялась или была ненадлежащего качества.
Важно собрать подтверждения: квитанции, акты, фото, переписку с управляющей компанией, показания счётчиков.
Вселение, выселение, право пользования
Право пользования жильём зависит от основания, на котором человек в нём проживает: собственность, договор социального найма, членство в семье собственника, договор аренды. Выселить из жилья или признать право пользования можно только по решению суда либо по соглашению сторон. Права бывших членов семьи собственника регулирует Жилищный кодекс РФ (ст. 31), а права проживающих по найму — главы 7 и 8 ЖК РФ.
Итог зависит от документов и фактических обстоятельств. Поэтому на консультации я прошу показать правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и сведения о регистрации.
Какие документы понадобятся
Для первой оценки ситуации возьмите, что есть:
- выписку из ЕГРН или договор (купли-продажи, найма, дарения);
- справку о регистрации и копию финансово-лицевого счёта;
- квитанции, акты и переписку с управляющей компанией;
- техпаспорт и документы по перепланировке, если вопрос о ней;
- судебные документы, если дело уже в суде.
Стоимость
Устная консультация — от 5 000 ₽. Стоимость ведения дела зависит от сложности спора, объёма работы и количества заседаний и фиксируется в письменном соглашении об оказании юридической помощи до начала работы. Подробнее — на странице
«Услуги и цены».
Частые вопросы
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
Без согласия — по решению суда, если есть законные основания: например, человек утратил право пользования жильём. Есть исключения, когда суд может сохранить право пользования на определённый срок. Всё зависит от того, на каком основании человек проживает и зарегистрирован.
Как оспорить завышенные коммунальные платежи?
Сначала письменно обратитесь в управляющую компанию и потребуйте проверить расчёт или сделать перерасчёт. Если это не помогло, можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию и подать иск в суд. Для всех шагов нужны квитанции, показания счётчиков и копия обращения с отметкой о получении.
Можно ли узаконить перепланировку, если её сделали без согласования?
В ряде случаев сохранить помещение в перепланированном состоянии можно через суд, если перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 ЖК РФ). Нужны проект или заключение специалиста о безопасности. Решение принимает суд по обстоятельствам конкретного дела.
Результат зависит от обстоятельств дела, гарантировать его невозможно. Информация на странице носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации.
Автор страницы: адвокат Алексей Васильевич Радаев, реестровый номер 2876, Средневолжская специализированная коллегия адвокатов «Абсольво», Самара. Практика с 2008 года.
