Адвокат по недвижимости и строительству в Самаре

• проверка документов перед покупкой или продажей недвижимости;
• споры с застройщиками: просрочка передачи объекта, недостатки, расторжение договора;
• оспаривание сделок с недвижимостью и признание права собственности;
• самовольные постройки и споры о праве на земельный участок;
• споры с подрядчиками при строительстве и ремонте;
• защита прав долевых участников строительства.

Споры о жильё, прописке и коммунальных платежах разобраны на странице «Жилищные споры».

Перед покупкой или продажей важно убедиться, что у продавца есть право распоряжаться объектом, нет обременений и споров, а договор оформлен правильно. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Для проверки обычно запрашивают выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, согласия собственников и супругов, сведения о зарегистрированных лицах. Что именно нужно в вашем случае, зависит от объекта и вида сделки.

Отношения долевых участников и застройщиков регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ. При просрочке передачи объекта долевой участник может требовать неустойку, а при существенных нарушениях — расторжения договора. Размер и условия неустойки могут меняться, так как нормы обновляются, поэтому актуальные правила нужно проверять на момент обращения.

На объект действует гарантийный срок, не менее пяти лет (ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Если нашлись недостатки, важно зафиксировать их в письменном виде и направить застройщику претензию.

Для первой оценки возьмите, что есть:

• договор (купли-продажи, долевого участия, подряда) и приложения к нему;
• выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на объект;
• акты приёма-передачи, платёжные документы, переписку;
• фото и акты осмотра недостатков, если есть претензии к качеству;
• претензии и ответы на них.

Устная консультация — от 5 000 ₽. Стоимость ведения дела зависит от сложности спора, объёма работы и количества заседаний и фиксируется в письменном соглашении об оказании юридической помощи до начала работы. Подробнее — на странице «Услуги и цены».

Сначала письменно зафиксируйте просрочку и направьте застройщику претензию. Дальше варианты зависят от договора и ваших целей: требовать неустойку, продолжить договор или расторгнуть его. Стратегию лучше выбирать после анализа документов.

Сделку можно оспорить в суде, если есть основания, предусмотренные законом: например, нарушение формы, обман, требования закона о согласии третьих лиц. Общий срок исковой давности — три года, но для отдельных требований он может отличаться.

Самовольная постройка — это постройка без нужных разрешений или на непредназначенном участке (ст. 222 ГК РФ). В отдельных случаях право собственности можно признать через суд, если постройка не нарушает права других и не угрожает безопасности. Возможен ли этот путь в вашем случае, зависит от объекта, участка и документов.

Результат зависит от обстоятельств дела, гарантировать его невозможно. Информация на странице носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации.

Читайте также: жилищные споры, гражданские дела, арбитражные дела.

Автор страницы: адвокат Алексей Васильевич Радаев, реестровый номер 2876, Средневолжская специализированная коллегия адвокатов «Абсольво», Самара. Практика с 2008 года.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оставьте заявку, я свяжусь с вами и согласую время встречи или разговора. Всё, что вы расскажете, охраняется адвокатской тайной.